Nave Industrial y Oficinas en Venta en La Unión — Activo en Marcha, Ingresos Ya Activos

Características principales

✅ 1.260 m² construidos repartidos en 4 unidades: nave industrial (655 m²), dos almacenes (423 m² + 81 m²) y oficina (101 m²)

✅ Parcela de 6.550 m² — superficie catastral gráfica

✅ Construcción de 1975 — estructura consolidada, en uso ininterrumpido

✅ Tres naves actualmente alquiladas — activo generando ingresos desde el día uno

✅ Cero cuota de comunidad

✅ IBI + agua + basura: 850 €/año — uno de los costes de mantenimiento más bajos de la zona para esta superficie

✅ Sin cargas ni hipotecas registradas — inscrita en el Registro de la Propiedad de La Unión

✅ Orientación sur

✅ Libre de ocupantes en vivienda — solo arrendatarios comerciales en las naves

Descripción

Hay parcelas que vendes con adjetivos. Y hay parcelas que vendes con un balance.

Esta propiedad en La Unión, Costa Cálida, lleva desde 1975 haciendo lo que un activo industrial tiene que hacer: producir. 1.260 m² construidos sobre una parcela de 6.550 m², con tres naves ya alquiladas hoy mismo. No es un proyecto sobre plano. No es “potencial”. Es una operación que ya está funcionando y que puede seguir funcionando el día después de la firma — o transformarse, según lo que busque el comprador.

La Unión es zona industrial y logística consolidada de la Región de Murcia, a minutos de Cartagena y con acceso directo a los principales corredores de la comarca. Para un inversor, eso significa demanda de nave y almacén constante, no especulativa.

Lo que compra realmente el comprador aquí no es metros cuadrados — es tres cosas: un inmueble que ya cobra renta, cero cargas que limpiar antes de operar, y un coste de mantenimiento anual (850 €) que casi cualquier otro activo de esta superficie en la costa multiplica por cuatro o cinco.

Distribución de la construcción

Las cuatro unidades están operativas y ocupadas por arrendatarios actuales. La estructura permite continuidad del uso actual (alquiler a terceros) o reconversión a otros usos industriales/logísticos compatibles, sujeto siempre a la normativa municipal vigente.

Ingresos y potencial

La propiedad opera hoy con tres naves arrendadas — es decir, el comprador entra en un activo con flujo de caja activo desde el primer mes, no con una vivienda vacía esperando revalorización. Los datos exactos de renta mensual, contratos y condiciones de los arrendatarios se facilitan bajo NDA a comprador cualificado, previa visita.

Para el inversor que busca ampliar cartera de naves logísticas en el sureste español, o para la empresa que necesita base operativa propia en lugar de alquilarla, esta es una de esas operaciones donde el trabajo difícil — construcción, legalización de uso, primeros inquilinos — ya está hecho.

Ubicación — La Unión, Región de Murcia

La Unión es un municipio con identidad industrial propia dentro de la comarca de Cartagena, en plena Costa Cálida. El entorno inmediato de la parcela cuenta con:

• Zonas verdes y parques
• Supermercados y centros comerciales
• Colegios, institutos y guarderías
• Centros de salud, hospitales y farmacias
• Restaurantes y zonas de ocio en la entrada de la urbanización
• Campo de golf y otros servicios de interés en la zona

Buena conectividad con Cartagena y el eje del Mar Menor, con los dos aeropuertos de la región (Murcia-Corvera y Alicante-Elche) a una distancia razonable para operaciones logísticas o visitas de compradores internacionales.

¿Para quién es esta oportunidad?

Inversor en activos industriales/logísticos — Ingresos ya activos, sin periodo de vacío inicial, en una zona con demanda estructural de nave y almacén.

Empresa que quiere dejar de alquilar y empezar a poseer — 1.260 m² operativos, cuatro unidades independientes, posibilidad de ocupar parte y seguir arrendando el resto.

Comprador internacional con visión de cartera — La Costa Cálida atrae inversión extranjera creciente en activos comerciales, no solo residenciales. Coste de mantenimiento anual mínimo (850 €) frente al tamaño del activo.

Family office o comprador que busca diversificar fuera de residencial — Renta activa, sin comunidad, sin cargas registrales, estructura consolidada desde hace cinco décadas.

Preguntas Frecuentes

¿Se puede ampliar la construcción en el suelo libre? De los 6.550 m² de parcela, solo 1.260 m² están construidos — quedan aproximadamente 5.290 m² sin edificar. La edificabilidad exacta depende de la normativa urbanística vigente en La Unión; Red Nest puede gestionar la consulta previa con el Ayuntamiento para comprador interesado.

¿Se subrogan los contratos de alquiler actuales al nuevo propietario? Sí, los contratos de las tres naves pueden subrogarse en el momento de la compraventa, de modo que el ingreso no se interrumpe entre la firma y el primer cobro de renta.

¿Qué impuestos aplican en la compra de este tipo de inmueble? Al tratarse de un inmueble de uso industrial/comercial en transmisión entre particulares, la operación tributa por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), no por IVA. El tipo aplicable en la Región de Murcia se confirma según el valor de referencia catastral en el momento de la operación.

¿Qué documentación está disponible para due diligence? Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad de La Unión, ficha catastral con desglose de superficies por uso, y último recibo de IBI. Se facilita a comprador cualificado tras primer contacto.

¿Te interesa esta operación?

Red Nest Properties gestiona esta propiedad en fase de marketing previo a portales. Si quieres información completa, documentación registral y catastral, o coordinar una visita:

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📧 info@rednest.es

🌐 www.rednest.es

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